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上月公布的杜克首席财务官（CFO）全球商业前景调查显示，67％的受访CFO预测，美国经济将在2020年第三季度陷入衰退，84％的受访CFO认为经济衰退将在2021年第一季度前开始，还有38％的受访者预测明年第一季度就会出现经济衰退。

杜克大学Fuqua商学院金融学教授John Graham表示：“经济衰退的预测比往常更接近，受访者表示经济危机可能导致经济崩溃。”

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中国的房地产市场，今年棚户区计划改造285万套，减少了六成！也是远远低于市场预期。这意味着，房地产市场上涨的短期动力，没有了。近期财政部发布了《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》，今年城镇棚改区计划改造285万套，比2018年实际开工减少341万套。

一方面，整体来看，棚改少了，换房需求也少了，商品房销售就会少。不过一线及部分二、三线城市销售较好，下行幅度有限。

商品房销售面积降低9%：在棚户区改造中，货币化安置对商品房销售具有直接的拉动作用。假定去年和今年货币化安置比例均为60%，每户购置商品房的面积为75平方米，并且棚户区计划和实际改造套数一致。由此估算，棚户区计划改造减少341万套将会直接拉低商品房销售面积9%左右，今年商品房销售将会下行。

限购政策也在缓冲：部分城市房地产政策边际松动。银行下调首套房贷款利率，全国首套房贷款利率连续下降4个月，降幅15bp。房地产政策边际松动叠加房贷利率下行，3月30大中城市商品房销售面积当月同比达到21.9%，4月为19.5%，虽有所下滑，但增速依然很高。由此判断，在一线及部分二、三线城市商品房销售支撑下，商品房销售下行幅度有限。